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北京章哥,房地产从业20年,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
想住TownHouse就去大兴,发现翡翠城。这是当年高米店翡翠城的广告,甚至有很长一段时间,翡翠城几乎成了大兴楼市的形象大使代言人,只要聊大兴就必须提翡翠城。
很多人都说最早的操盘人是某大pao的老华远,其实谈不上,真正的发起人是郭钧,来自天津万科,进入北京华润,接手了老华远的所有业务。
郭钧当年提出的是“新市镇计划”,具体内容我忘了,但大意是延续万科的风格,拿郊区的便宜土地,然后给中产白领盖轻奢小区。北京后沙峪的城市花园就是万科进北京的第一个项目,开始弄的一地鸡毛,高价低质,几任总经理折腾了好久才算平静。之后豆各庄的青青家园也差不多路数,所以在我印象中万科就是个开发郊区大盘的。
郭钧是天津万科负责人,也就开发了天津城市花园,和北京的性质差不多。人都是这样,什么产品线做熟了就不愿意换,要不然经验就浪费了。所以老郭到北京也就延续了风格,强势布局“新市镇一号”的大兴翡翠城。
不过开始的设计不太受人追捧,小区弄的跟兵营似的,太规整了也就显得呆板。之后的迪士尼风格还行,叫“绿野仙踪梦想成真”吧,挺有意思的推广方案。但卖的不算太好,几次开盘都没什么影响,再后来孤傲的郭钧先生就离职了,换上了“学生兵”陈鹰,打造了之后影响力超大的“清河橡树湾”。
之所以说郭钧高傲,是因为我参加过一次翡翠城的推广会,或者是研讨会吧。会上老郭大谈建筑规划的理念,简直上升到哲学的高度了。然后说要想看懂翡翠城,必须要理解中产,而要想理解中产,必须熟悉从欧洲文艺复兴之后的一系列文化风格。
拉倒吧,甭管是盖房子还是卖房子都够累的。我是很不喜欢这种拉大旗作虎皮的,总感觉是素质受到碾压。尤其我当年还真不了解什么文艺复兴,除了达芬奇连其他人名都说不出来,所以总感觉自己是乡巴佬,太别扭了。
今天又来到翡翠城,社区维护的还不错,业主们也肯定都至少是中产,否则确实没这财力和居住追求。不过又想起了老郭和他的文艺复兴,我也不知道自己算不算中产,但这岁数是肯定复兴没戏了……
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